A2A Conseil

Prêt in fine

Le prêt qui facilite l’investissement locatif
avec ou même sans apport personnel !

Comment ça marche ?

Votre prêt immobilier est :

  • mis à disposition pour la totalité de votre investissement souvent y compris les frais annexes. On parle de 110%.
  • lié (on dit adossé) à un produit d’épargne : PEA, PEP… mais le plus généralement à une assurance vie, si possible existante mais ce n’est pas obligatoire, avec la possibilité de choisir les produits bancaires de l’établissement préteur comme ceux  multisupports du marché.

Quels sont les avantages ?


Avec un montage in fine *, vous optimisez

  • votre trésorerie : en ne payant que les intérêts sur le capital initial, vos mensualités sont allégées du montant de capital inclus dans le remboursement des crédits amortissables. Il devient plus facile d’investir avec un loyer qui en trésorerie va couvrir vos mensualités.
  • les économies d’impôts : les mensualités que vous versez sont déductibles fiscalement du revenu de vos loyers. Vous ne subissez plus le classique effet de ciseaux**.

Comment ça marche si mon épargne n’est pas suffisante voir inexistante ?

Vous pouvez apportez ce que vous pouvez ou voulez nantir, puis régulièrement (ou pas) vous alimentez votre placement pour rembourser votre crédit à son terme. Dans ce cas nous parlons d’abondements. Cette formule trouve sa raison d’être si vous attendez une somme d’argent ou si vos charges par ailleurs doivent s’éteindre.

*Crédit in fine
Cette  technique de prêt se démocratise. Elle permet le remboursement du capital initial  à la dernière échéance du crédit. L'emprunteur ne paie que les intérêts jusqu’à cette dernière d’où des mensualités particulièrement allégées. Le remboursement du capital est effectué  au moyen du placement nanti à l’origine. Cette procédure est particulièrement recommandée aux investisseurs fortement imposés ou ceux disposant de revenus fonciers par ailleurs. Pour optimiser votre défiscalisation, notre expert conseiller indépendant  étudie les différentes formules de prêt in fine.

**Effets de ciseaux.
Terme familier pour désigner le phénomène qui se produit lorsqu’à l’occasion d’un prêt amortissable,  les intérêts déductibles s’amenuisent au fil du temps au niveau de  la tranche marginale d’imposition la plus élevée accroissant l’impact fiscal sans que l’emprunteur bénéficie par ailleurs d’une augmentation de ses rentrées. En bref : toujours les mêmes revenus mais beaucoup plus d’impôts à payer d’où le sentiment d’être pris en ciseaux.
 

Immobilier

Nos interventions à la fois sur le prêt mais aussi sur les assurances du prets, les frais de dossier et les frais de garantie se soldent en moyenne par une économie de 8 000 €.

Nous avons réalisés sur les dix dernières années avec notre consoeur Suzanne Helies de SDH Invest plusieurs milliers de dossiers

Formulaire de demande de prêt